上市,而不管你通过这次的‘全民建房’获得多少名声和赞誉,真正对投资者来说,最为重要的是其利润回报率。如果碧桂园无法赚钱,相信上市当天恐怕就会跌破发行价。希望你好好考虑一下。”任自强说。
任何公司的终极目标都是盈利。不以盈利为目标的公司,那都是扯淡。开公司,就是为了盈利。碧桂园此举,怎么盈利?一年几亿收入,喝西北风么!
“任总,关于利润方面,你就不用担心了。我想你可能还不明白,如今已经是网络化时代。未来的网络化将会直接影响到我们生活的方方面面。而房地产也是如此。或许我们通过修建楼盘无法赚到足够多的利润,但是后续的服务我们却可以赚钱。例如为每一个住户提供各种订阅报纸,生活家居维修等等服务,这个市场也是极为庞大的,其利润回报率也是极为惊人的。或许单个楼盘并不赚钱,但是楼盘一旦多了,这种服务也将会每年带来惊人的利润回报。”杨国强将林风的那套说辞说给任自强等大佬听。
“杨总,你真的相信这?”任自强直接愕然,“难道你的碧桂园准备去改行为家政公司,或者是什么超市之类的?”
虽然这个前景,还是比较诱人的。但是这根本就是风马牛不相及的两个领域。房地产商不卖房子赚钱,改行提供服务赚钱,那还是房地产商么?而且,就任自强来看,这个利润绝对没有房地产那么赚钱。这杨国强脑袋一定被驴给踢了。
杨国强却是淡笑不语。他自然也不太相信林风所描述的这个前景,真的能够带来多么丰厚的利润,但是他却知道,这3500亿现金周转,能够带来多少的利润。就房地产楼盘开发惯有的招式,首先你要买地。这买地自然要真金白眼,但是买了地之后,却可以通过银行贷款,将买地的钱再贷款出来,甚至还能贷款出来足够修建楼盘的钱。然后拿这笔钱去和那些建材承包商签订合约,付上一笔首款,之后就可以让人将建材给拖进来,然后找几个建筑承包商,或者本身就是自身公司名下的建筑商,也是附上一笔首款,让其找到工人开始开工。
之后,工人的工资最后楼盘建成之后一起结账,中间只需要支付一定的生活费用就行。而在中间,给建材营销售的钱,也只会再给50%,这样整个楼盘从买地,到最后售出,基本上一个有名气,成熟的房地产商是不用花一分钱的,只需要在前期垫付一笔钱,而在这中间,甚至还能通过拖延各种款项的支付时间,去用钱生钱。也就是说,这3500亿人民币,可以一分钱不花的用来进行其他方面的投资理财。
按照如今最保守的基金投资理财,这一年的年化率也在7个点左右,3500亿一年就
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