19万6300美元,到了2009年下半年,房地产市场有所反弹,但房价仍处于低谷,独立住宅的中位房价跌落到2003-2004年房价的水平。
美国房地产协会的统计显示,2009年第三季度全美国的中位房价是17万7900美元,东北部地区的中位房价为24万4500美元,中部地区的中位房价为15万零200美元,南部地区的中位房价是16万美元,西部地区的中位房价是22万4000美元。美国中位房价最低的地区是密歇根州的莎吉诺,独立住宅的中位价格为6万1400美元,价格最高的地区是加州的圣荷西地区,独立住宅的中位价格是56万6000美元。
大都会地区房价都比较高,美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别,在洛杉矶,同样是300平方米的独立住宅,在不同社区,价格可以是40万美元,也可能是100万美元,甚至是1000万美元。
按照美国的中位房价,17万7900美元美元可以买什么样的房子呢?美国媒体列举了全美国10个不同地区可买到房子的情形,其中在加州弗雷斯诺市,17万5000可以买到的房子是居住面积183平方米,有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元,相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市,17万1900可以买到的房子是居住面积206平方米,有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元,相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市,17万4900可以买到的房子是居住面积104平方米,有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元,相当于1万1424元人民币。
如果按照美国全国的中位房价近18万美元计算,一个家庭要购买这样价格的住宅,头款支付20%,借款万美元,30年固定贷款利率6%,那么每年的本金加利息的还款额是1万零360美元,月供864美元。如果按购房支出不超过家庭纯收入三分之一的标准,没有过重经济压力而能承担起房屋贷款的家庭年纯收入要在3万5000美元,税前的年收入要在4万2000美元左右。
2008年,美国家庭的税前中位收入为5万零303美元,美国家庭税前年中位收入4万2000美元以上的家庭占美国家庭总数的%。2009年美国家庭住房拥有率为%,这表明如果家庭中位收入足以在合理的范围内支付中位的房
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